Comment rentabiliser son revenu locatif ?
Le secteur de l’immobilier est l’un de ceux qui attirent le plus les investisseurs. Cependant, sa rentabilité n’est pas le fruit d’un hasard. Cela nécessite de la méthode, de la stratégie. Découvrez dans cet article des gestes simples à faire pour un investissement efficace et efficient.
Le type de location
Le combat de la rentabilité débute avant même que l’immeuble ne soit mis en location. Une question importante se pose et qui requiert un plus d’informations est la suivante. Faut-il louer à nu ou louer l’appartement meublé ?
La première est soumise à la catégorie des revenus fonciers alors que la seconde est soumise à la catégorie des bénéfices commerciaux et industriels. Ainsi donc, toutes les deux options sont imposables. Elles ne constituent pas pour autant la même chose.
En effet, un appartement meublé entraine des loyers plus élevés et une rentabilité brute supérieure à celle d’un appartement nu. De même, le choix de la bonne option fiscale en fait l’alternative la plus rentable. Si vous choisissez le régime d’imposition de BIC au réel simplifié, vous bénéficierez d’une réduction intégrale des charges inhérentes à l’activité de location meublée.
Faire de la zéro vacance
Réduire les vacances locatives est un levier important pour l’augmentation des revenus. Plusieurs astuces existent pour cela. Faire par exemple visité le bien à de potentiels futurs locataires en ligne avec des applications de réalité virtuelle. La clé de cette stratégie en la capacité d’anticiper le départ de ses locataires. Soyez donc attentif.
Bonne estimation du loyer
Une bonne estimation du loyer est un facteur primordial. En effet, il ne doit pas être trop bas, car le bien serait sous-évalué avec une baisse de revenu. Il ne doit non plus être surévalué autrement, vous serez seul locataire de votre bien. Il existe des logiciels qui aident à une bonne estimation. N’hésitez donc pas à en faire usage. Cela favorise aussi l’élaboration d’un bon plan de réinvestissement des revenus locatifs.